Projeto de automação predial com engenharia independente

Especificação que responde ao seu edifício — não ao catálogo de nenhum fabricante. Diagnóstico, projeto, concorrência equalizada e fiscalização de sistemas de automação predial em São Paulo e Campinas.

A automação predial é o sistema que decide quanto o seu prédio gasta todos os dias: ventilação, água gelada, iluminação, elevadores, medição de energia. Quando ela é especificada por quem vende o equipamento, a conta aparece depois — em consumo, em chamado de emergência e em dependência de um único integrador.

A Trivium não vende equipamento e não representa fabricante. Somos os engenheiros do lado do edifício: diagnosticamos, projetamos, conduzimos a concorrência e fiscalizamos a implantação — e depois monitoramos o sistema funcionando.

O que muda quando a especificação é independente

São faixas típicas do método em edifícios corporativos — cada empreendimento recebe sua própria linha de base no diagnóstico:

• 10 a 30% de redução no consumo de climatização, com estratégias de payback abaixo de 24 meses: reset automático de pressão e temperatura, sequenciamento de chillers, ventilação sob demanda.
• 40% menos chamados de emergência, quando a manutenção sai do corretivo e passa a ser programada a partir dos dados do próprio BMS.
• 3 a 5 anos a mais de vida útil nos ativos críticos que voltam a operar dentro da curva correta.
• Independência de fornecedor: protocolo aberto especificado, base de dados e as-built no seu nome. Trocar de mantenedora deixa de ser um problema.

Eficiência energética começa na automação

Quase todo projeto de eficiência energética em edifício passa pelo mesmo lugar: o sistema que comanda o ar-condicionado. Não adianta trocar equipamento se a lógica que o aciona continua errada — é o caso clássico do ventilador que opera 24 horas porque nunca recebeu sensor de CO, ou da bomba que roda a 100% porque o reset de pressão nunca foi programado.

Por isso o nosso diagnóstico energético não começa pela fatura: começa pelas sequências de operação. Medimos onde o consumo está sendo criado, calculamos o payback de cada correção e colocamos tudo no Roadmap do Prédio — em ordem de retorno, não em ordem de catálogo.

Sinais de que o seu prédio precisa de um diagnóstico

• A conta de energia subiu e ninguém consegue explicar de onde.
• O BMS existe, mas ninguém confia nas telas — ou a programação nunca foi concluída.
• Só um fornecedor consegue mexer no sistema, e o contrato é renovado por falta de alternativa.
• Chamados de climatização se repetem no mesmo pavimento há meses.
• Não existe as-built, e a documentação do sistema está com o instalador.

Retrofit de automação com o prédio operando

A maior parte dos nossos projetos acontece em edifícios em plena operação. O faseamento é parte do projeto: o que pode ser substituído em janela noturna, o que exige convivência entre sistema antigo e novo, e o que não pode parar em hipótese alguma. Retrofit mal faseado custa mais em reclamação de ocupante do que em equipamento.

Onde atendemos

São Paulo capital, região metropolitana e Campinas — edifícios corporativos, condomínios de alto padrão, hospitais e centros logísticos. Hoje são 26 edifícios operando com o nosso olhar, do Pátio Malzoni ao Cetenco Plaza.